जयपुर बिल्डरों की पेंटहाउस रणनीति पर उठे सवाल, नियम कहां गए?

जयपुर - वैषाली नगर–गांधी नगर–क्वींस रोड बेल्ट में बिल्डरों की मनमानी पर बड़ा सवाल JMD Amaira प्रोजेक्ट का लोकेशन: प्लॉट नंबर 32 & 33, स्कीम नंबर 8, गोपालपुरा रोड, महादेव नगर, आदित्य विहार, क्वींस रोड, गांधी नगर, वैषाली नगर, जयपुर。 क्या अब पेंटहाउस कानूनी हो गए? शहर में बिल्डर वर्ग के बीच एक नई प्रवृत्ति सामने आई है—रERA नंबर लेते ही बिना सेटबैक, बिना अनुमोदित नक्शे और ऊँचाई मानकों की अनदेखी करते हुए सीधे पेंटहाउस और अतिरिक्त फ्लोर का निर्माण。 लोग पूछ रहे हैं: क्या पेंटहाउस अब पूरी तरह कानूनी हो चुका है, या ये सिर्फ बिल्डरों का ‘ग्रे ज़ोन गेम’ है? नियम क्या कहते हैं? • जेडीए/निगम के नियमों के अनुसार सेटबैक, ऊँचाई और फ़्लोर कवर में किसी भी प्रकार का बदलाव पूर्व अनुमति से ही संभव है。 • RERA नंबर सिर्फ प्रोजेक्ट की रजिस्ट्री है, नियम पालन की गारंटी नहीं。 • पेंटहाउस तभी वैध है जब नक्शे में स्वीकृत हो, और ऊँचाई सीमा (HTL) के अंदर हो。 लेकिन ज़मीनी हकीकत अलग कहानी बता रही है。 बिल्डरों की “नई ट्रिक” — मानो जैसे नियम ही ख़त्म! पहले RERA नंबर लेकर विश्वास बनाना फिर सेटबैक की काटछाँट—रोड तक निर्माण पास नक्शे से अलग पेंटहाउस/अतिरिक्त फ़्लोर जोड़ना जेडीए/निगम का ‘पत्ता’ लेकर अवैध निर्माण को वैध दिखाने का खेल बाद में ग्राहकों को कह देना—‘सब अप्रूव है’ इस पूरे मॉडल में जनता और खरीदार सबसे बड़े पीड़ित बन रहे हैं。 ख़ास बात — शिकायतें बढ़ीं, लेकिन कार्रवाई नहीं! जयपुर में पिछले कुछ महीनों में • पेंटहाउस वॉयलेशन, • सेटबैक अतिक्रमण, • अनुमोदन से अधिक निर्माण जैसी शिकायतें तेज़ी से बढ़ी हैं。 फिर भी संबंधित विभाग अब तक मौन हैं。 खबर का बड़ा सवाल — सिस्टम देख रहा है या अनदेखा कर रहा है? जब हर प्रोजेक्ट में • RERA नंबर है, • जेडीए/निगम की स्वीकृति है, •लेकिन फिर भी नियमों का खुला उल्लंघन हो रहा है… तो ज़िम्मेदारी किसकी शहर की तेज़ी से बढ़ती रियल एस्टेट गतिविधियाँ साबित कर रही हैं कि नियम किताबों में हैं, ज़मीन पर नहीं。 JMD Amaira सहित कई प्रोजेक्ट सवालों के घेरे में हैं: • क्या पेंटहाउस मानकों के अनुरूप हैं? • क्या ऊँचाई सीमा का पालन हुआ? • क्या सेटबैक की कटिंग के साथ रोड तक निर्माण बढ़ा? अब नज़रें सिस्टम पर—क्या कार्रवाई होगी या फिर ये फाइलें भी अलमारी में ही सो जाएँगी?